ผ่านครึ่งปีแรก 2559 ตลาดคอนโดยังไม่ ดีนัก ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับเกมวางแผนอย่างรัดกุม ก่อนเปิดโครงการเพื่อ ลดความเสี่ยง ขณะที่สต็อกเหลือขายในตลาด มีเพิ่มพูนขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งมีผลให้ตลาดไม่สามารถ ดูดซับสต็อกเหล่านั้นได้ตามเป้าหมาย
 
โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดค่อนข้างอิ่มตัว จากหลาย ปัจจัยทั้งภาวะเศรษฐกิจ และหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง 80% ของจีดีพี ส่งผลกระทบ ต่อตลาดคอนโดระดับกลาง ล่าง ขณะที่ คอนโดแนวรถไฟฟ้าสร้างออกมาจำนวนมาก ทำให้มีสต็อกค่อนข้างมาก แม้ว่าช่วง 2 ปีที่ผ่านมาจะลดการเปิดโครงการลงก็ตาม

 

 "ตลาดคอนโด ตอนนี้ เหมือนคนท้องอืด เพราะขายได้ช้าลง แถมเมื่อขายไปแล้ว ลูกค้า ติดปัญหาการขอสินเชื่อซึ่งเข้มงวดมากขึ้น  เมื่อดีมานด์ และซัพพลายไม่สมดุลกัน ยิ่งบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯจำเป็นต้องเติบโต ก็ต้องมีการผลิตโครงการออกมาเรื่อยๆ มีผลให้ตลาดไม่สามารถดูดซับสต็อก เหล่านั้นได้เร็ว ในที่สุดก็เลยกลายเป็น คนท้องบวม" สถานการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้บริษัทต้องปรับตัวตั้งแต่ปีที่แล้ว โดยไม่เปิดโครงการขนาดใหญ่หันไปพัฒนาโครงการที่มีจำนวนเฉลี่ยไม่เกิน 1,000 ยูนิต ที่สร้างเสร็จแล้วโอนได้ภายใน 1 ปี เพื่อลดความเสี่ยง ควบคู่ไปกับการจัดโปรโมชั่นเร่งระบายสินค้าพร้อมอยู่ที่มีอยู่ประมาณ 1 หมื่นยูนิต
 
ขณะที่ช่วงครึ่งปีหลังจะเน้นตลาดกลางบนมากขึ้น รวมถึงคอนโดแนวรีสอร์ทที่ตลาดยังไปได้ดี หลังจากประสบความสำเร็จจากโครงการสุขุมวิท 24 และชะอำ โดยการพัฒนายังคงเป็นไปตามแผนคือ เปิดโครงการใหม่ 10-12 โครงการ มูลค่ารวม 1.7 หมื่นล้านบาท
 
คอนโดเปิดใหม่ต้องใช่ทั้งทำเล-ราคา
 
วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม 1 และกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าตลาดอสังหาฯครึ่งปีหลังยังไม่สดใสนัก ดังนั้น การเปิดโครงการใหม่จะต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน โดยต้องมั่นใจว่าอยู่บนทำเลที่ดี เช่น โครงการไลฟ์ สุขุมวิท 48 เป็นคอนโดมิเนียม 612 ยูนิต ที่เปิดขายเมื่อต้นเดือนมิ.ย.ที่ผ่านมา และสามารถปิดการขายได้ทันที
 
ทั้งนี้ครึ่งปีหลัง มั่นใจว่าจะเปิดได้ตามแผน 12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2.53 หมื่นล้านบาท
 
อิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดาพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปีนี้บริษัท จะไม่เปิดตัวคอนโดหลังจากชะลอแผนลงทุน มา 1-2 ปี แม้จะมีความพร้อมทั้งที่ดินจะพัฒนา ทั้ง 3 แปลง ย่านพระราม 7 และภูเก็ต และผ่าน การจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) แล้ว เพราะเห็นว่าผู้ประกอบการแต่ละรายมีสต็อกจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดระดับราคาล้านต้นๆ
 
"กานดาไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ จึงไม่มีแรงกดดันเร่งการเปิดตัวโครงการ เพื่อสร้างการเติบโตในแบบที่ไม่สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ"
 
คอนโดเหลือขายร่วม 5.5 หมื่นยูนิต
 
สุรเชษฐ์ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กล่าวว่า คอนโดในกรุงเทพฯช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ชะลอตัวลงตามภาวะเศรษฐกิจ แม้ว่าไตรมาสแรกที่ผ่านมา จะมีคอนโดเปิดขาย 7,353 ยูนิต มากกว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2558 ประมาณ 23% แต่เป็นเพราะจำนวนยูนิตที่เปิดขายในไตรมาส ที่ 4 ปีที่แล้ว ต่ำที่สุดในรอบ 2-3 ปี
 
อีกทั้งการที่ความเชื่อมั่นของคนไทยลดลง ทำให้ผู้บริโภคไม่อยากซื้ออสังหาฯที่เป็นหนี้สิน ระยะยาว ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกที่จะ ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไป
 
นอกจากนี้ การที่ยังมีคอนโด เหลือขาย ประมาณ 5.5 หมื่นยูนิต ยังไม่รวมกับคอนโดที่ เป็นนักลงทุน นักเก็งกำไรที่พร้อมจะปล่อยขาย เมื่อได้ราคา ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการ หรือหัน ไปเน้นพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่ตอบสนอง กับกำลังซื้อที่แท้จริงมากกว่าและยังเป็นการทยอยลงทุน ทีละเฟสได้

กัญสุชญา สุวรรณคร
ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
  1. ค้นหาตามเงื่อนไข
  2. ค้นหาด้วยแผนที่

คำนวณสินเชื่อทันใจ

อยากรู้ไหมว่าท่านสามารถขอสินเชื่อได้เท่าไหร่? คำนวณเลย!
รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน:
฿
วงเงินสินเชื่อ:
฿